资产评估学(第五版)

　　本次修订仍然按照资产评估基本理论与方法、资产评估理论与方法在各类资产评估中的应用以及资产评估管理与规范的体系安排章节。全书共分14章，其中第1章至第6章主要介绍资产评估基本理论与方法，第7章至第12章主要介绍资产评估操作程序和资产评估理论与方法在各类主要资产评估中的应用，第13章至第14章主要介绍资产评估报告以及国内外资产评估管理与规范概要。本教材在第四版的基础上，根据近年来我国评估理论研究的最新成果、评估实践经验、资产评估准则更新情况和评估行业管理体制变革等最新发展情况，以及相关院校授课教师的反馈意见，对全书做了充实和修订，其中，对第1章、第3章、第13章和第14章等章节的内容做了必要的修改、充实和完善。
第五版教材无论从结构、内容还是语言表达方面，都与第四版保持基本一致，力求体现出扎实系统的资产评估理论、通俗易懂的评估技术应用和紧跟国内外评估管理趋势的特点，为教师授课、学生自学，以及资产评估人员培训提供参考和帮助。

　　第1 章导论1
【学习目标】1
1.1 资产评估及其发展1
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用10
1.3 资产评估与社会经济发展13
本章小结16
关键概念16
思考题16
第2 章资产评估理论基础17
【学习目标】17
2.1 资产评估价值论和价值观17
2.2 资产评估价值的影响因素23
2.3 评估价值的多样性及价值类型26
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则29
本章小结30
关键概念30
思考题30
第3 章资产评估主体与客体31
【学习目标】31
3.1 资产评估主体31
3.2 我国资产评估行业管理体制35
3.3 资产评估客体37
本章小结44
关键概念44
思考题44
第4 章资产评估目的与假设45
【学习目标】45
4.1 资产评估目的45
4.2 资产评估假设52
4.3 资产评估假设与评估价值59
本章小结62
关键概念62
思考题63
第5 章资产评估价值目标64
【学习目标】64
5.1 资产评估价值目标及其分类64
5.2 价值定义分类71
5.3 资产评估价值基础77
5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 81
本章小结84
关键概念84
思考题85
第6 章资产评估途径与方法86
【学习目标】86
6.1 资产评估途径与方法概述86
6.2 市场途径88
6.3 收益途径98
6.4 成本途径103
6.5 评估途径的选择114
本章小结117
关键概念117
思考题117
第7 章资产评估程序118
【学习目标】118
7.1 资产评估程序及其作用118
7.2 资产评估程序的具体步骤120
7.3 执行资产评估程序的要求130
本章小结130
关键概念131
思考题131
第8 章评估技术在房地产评估中的应用132
【学习目标】132
8.1 房地产评估特点132
8.2 市场途径在房地产评估中的应用137
8.3 收益途径在房地产评估中的应用145
8.4 成本途径在房地产评估中的应用153
8.5 其他方法在房地产评估中的应用163
本章小结168
关键概念168
思考题168
第9 章评估技术在机器设备评估中的应用169
【学习目标】169
9.1 机器设备评估特点169
9.2 市场途径在机器设备评估中的应用172
9.3 收益途径在机器设备评估中的应用176
9.4 成本途径在机器设备评估中的应用177
本章小结195
关键概念195
思考题195
第10 章评估技术在无形资产评估中的应用196
【学习目标】196
10.1 无形资产分类及评估特点196
10.2 影响无形资产评估价值的主要因素201
10.3 评估技术在无形资产评估中的应用203
10.4 技术类无形资产评估概述213
10.5 商标权的评估217
10.6 商誉的评估219
本章小结221
关键概念221
思考题222
第11 章评估技术在企业价值评估中的应用223
【学习目标】223
11.1 企业价值评估及其特点223
11.2 企业价值评估范围界定226
11.3 企业价值评估假设前提、价值类型与信息资料收集228
11.4 收益途径在企业价值评估中的应用234
11.5 市场途径在企业价值评估中的应用252
11.6 成本途径在企业价值评估中的应用256
本章小结264
关键概念264
思考题264
第12 章以财务报告为目的的评估265
【学习目标】265
12.1 以财务报告为目的的评估的基本业务及特点265
12.2 以财务报告为目的的评估中的评估范围、对象、价值类型与评估基准日267
12.3 评估途径及其方法在以财务报告为目的的评估中的应用273
本章小结278
关键概念279
思考题279
第13 章资产评估结果与报告280
【学习目标】280
13.1 资产评估结果280
13.2 资产评估结果报告制度281
13.3 资产评估报告的编制287
13.4 资产评估报告的使用指引295
本章小结299
关键概念299
思考题299
第14 章资产评估管理制度的国际比较300
【学习目标】300
14.1 资产评估管理体制的比较300
14.2 资产评估行业规范的比较306
14.3 资产评估的法律规范比较313
本章小结316
关键概念316
思考题316
主要参考文献317
附录复利系数公式和复利系数表318