内容简介
在此次修订过程中，我们像以往那样，既保留了教材的一些成熟内容，又做了一些明显的补充和修订。我们以目前中国的房地产金融业为考察对象，对相关的基本范畴做了全新的诠释。在保留以往篇章结构主体不变的前提下，对部分内容进行了删减，补充了最新的内容。另外，在每章原有“学习目标”的基础上，增加了“思政引导”和思维导图，介绍该章的逻辑脉络；在正文中增设“知识拓展”二维码，拓展学生视野；在每章后增设“本章思考题答案要点”和“推荐阅读资料”二维码，方便学生课后练习和深入研究。
本书可作为房地产开发与管理、区域经济、工程管理、金融学等专业本科生和研究生的教材或参考书，也可作为房地产金融领域从业人员的自学教材，还可作为房地产开发与管理人员以及相关人员了解有关房地产金融基础知识的书籍。
章节目录
第一章 房地产金融概述1
□ 思政引导1
□ 学习目标1
第一节 房地产金融的基本含义2
第二节 房地产金融市场6
第三节 与房地产有关的货币政策11
□ 本章小结14
□ 综合练习15
第二章 中国房地产金融发展概况16
□ 思政引导16
□ 学习目标16
第一节 新中国成立前房地产金融业的发展概况17
第二节 新中国成立后房地产金融业的恢复与发展20
□ 本章小结31
□ 综合练习32
第三章 中国房地产金融机构33
□ 思政引导33
□ 学习目标33
第一节 商业银行34
第二节 住房公积金管理中心37
第三节 信托公司39
第四节 其他房地产金融机构43
□ 本章小结51
□ 综合练习52
第四章 房地产信贷53
□ 思政引导53
□ 学习目标53
第一节 房地产信贷概述54
第二节 房地产信贷资金的筹集与运用59
第三节 房地产信贷状况及其积极效应63
□ 本章小结71
□ 综合练习71
第五章 房地产开发贷款72
□ 思政引导72
□ 学习目标72
第一节 开发商借款的原因73
第二节 房地产开发贷款的主体、分类及特点74
第三节 房地产开发贷款抵押担保方式77
第四节 房地产开发贷款的操作流程80
第五节 房地产开发贷款风险及其管理91
□ 本章小结96
□ 综合练习96
第六章 个人住房贷款98
□ 思政引导98
□ 学习目标98
第一节 个人住房贷款概述99
第二节 个人住房贷款工具103
第三节 个人住房贷款流程107
第四节 违约风险的相关分析112
第五节 提前还贷的相关问题118
□ 本章小结122
□ 综合练习123
第七章 住房公积金制度124
□ 思政引导124
□ 学习目标124
第一节 住房公积金概述125
第二节 住房公积金的缴存、提取与使用128
第三节 住房公积金的利率政策与税收政策132
第四节 住房公积金增值收益的属性界定133
□ 本章小结136
□ 综合练习137
第八章 房地产保险138
□ 思政引导138
□ 学习目标138
第一节 保险基本知识139
第二节 房地产保险及其主要品种146
第三节 房地产保险的运作154
□ 本章小结156
□ 综合练习157
第九章 房地产信托158
□ 思政引导158
□ 学习目标158
第一节 信托的基本知识159
第二节 房地产信托的含义与模式164
第三节 房地产信托在中国的发展175
□ 本章小结185
□ 综合练习186
第十章 房地产夹层融资187
□ 思政引导187
□ 学习目标187
第一节 房地产夹层融资概述188
第二节 房地产夹层融资的运作192
第三节 房地产夹层融资的发展196
□ 本章小结200
□ 综合练习201
第十一章 房地产投资信托基金202
□ 思政引导202
□ 学习目标202
第一节 房地产投资信托基金概述203
第二节 房地产投资信托基金的类型207
第三节 房地产投资信托基金的发展210
□ 本章小结213
□ 综合练习214
第十二章 住房抵押贷款证券化215
□ 思政引导215
□ 学习目标215
第一节 住房抵押贷款证券化的内涵216
第二节 住房抵押贷款证券化的运作220
第三节 住房抵押贷款证券化的风险分析及防范231
□ 本章小结234
□ 综合练习235
附表A 年金现值系数表236
附表B 住房公积金与商业银行人民币存贷款利率调整表237
主要参考文献241
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