资产评估理论与实务（第五版）

　　党的二十大报告指出：“中国式现代化的本质要求是坚持中国共产党领导，坚持中国特色社会主义，实现高质量发展，发展全过程人民民主，丰富人民精神世界，实现全体人民共同富裕， 促进人与自然和谐共生， 推动构建人类命运共同体， 创造人类文明新形态。”我国资产评估行业经过三十多年的发展，已成为中国式现代化建设中不可替代的行业，在保护资产评估当事人合法权益和公共利益的同时，为新质生产力育成和经济高质量发展做出重要贡献。本教材是在《资产评估：理论与实务》（第四版） 基础上进行的修订，在保持第四版结构基本不变的基础上，围绕全面提升我国资产评估人才培养质量这一核心点，将课程思政元素融入其中；同时，立足于国家级一流本科课程“高阶性、创新性和挑战度”的评定标准，以“价值塑造、知识传授和能力培养”三位一体的教育理念覆盖教材，将党的二十大精神融入教材，进一步完善课程教学资源；对原有章节的教学案例进行迭代升级，并增加数字化教学资源，做到资产评估理论与实务与时俱进。在修订过程中，我们还借鉴并引用了我国资产评估行业有关专家学者的最新研究成果和行业最新法规准则，同时，受到了广西财经学院会计与审计学院李春友院长和瞿晓龙书记大力支持，在此对他们表示衷心的感谢！本书可作为应用型本科高校资产评估专业和职院校资产评估与管理专业资产评估学课程教材，亦可以作为普通高等院校和高职院校的会计学、财务管理和财政金融等相关专业的资产评估课程教材，也可供在各级政府管理部门、企事业单位、评估机构等单位从事资产评估实务工作人员用作参考读物。由于编者修订时间有限，书中难免存在不完善之处，敬请各位读者批评指正，以便在日后再次修订中进一步补充和完善。

　　第一章　资产评估概述／1
第一节　资产评估的历史与发展／2
第二节　资产评估的内涵与外延／8
第三节　资产评估的特点、功能与作用／16
第四节　资产评估的假设、原则与目的／18
第五节　资产评估的相关当事人／25
本章小结／28
技能训练／28
案例分析／28
第二章　资产评估法规准则与程序／29
第一节　资产评估法规／30
第二节　资产评估准则／32
第三节　资产评估程序／37
本章小结／55
技能训练／55
案例分析／55
第三章　资产评估的技术方法／57
第一节　市场法／58
第二节　成本法／65
第三节　收益法／74
第四节　资产评估技术方法的比选／78
本章小结／80
技能训练／80
案例分析／80
第四章　资产评估行业管理／82
第一节　资产评估的管理体制／83
第二节　资产评估机构管理／89
第三节　资产评估人员管理／94
第四节　资产评估执业质量管理／97
第五节　资产评估的职业道德／104
本章小结／108
技能训练／108
案例分析／108
第五章　流动资产评估／110
第一节　流动资产评估概述／111
第二节　货币性流动资产的评估／114
第三节　债权性流动资产的评估／115
第四节　实物性流动资产的评估／120
本章小结／125
技能训练／125
案例分析／125
第六章　长期投资性资产评估／126
第一节　长期投资性资产评估概述／127
第二节　债券投资评估／128
第三节　股票投资评估／130
第四节　投资基金评估／133
第五节　长期股权性投资评估／134
本章小结／136
技能训练／136
案例分析／136
第七章　机器设备评估／137
第一节　机器设备概述／138
第二节　机器设备评估概述／144
第三节　成本法在机器设备评估中的应用／147
第四节　市场法在机器设备评估中的应用／160
本章小结／164
技能训练／164
案例分析／165
第八章　不动产评估／166
第一节　不动产评估概述／167
第二节　土地使用权评估方法／176
第三节　房屋建筑物评估方法／192
本章小结／207
技能训练／207
案例分析／207
第九章　无形资产评估／209
第一节　无形资产评估概述／210
第二节　专利资产评估方法／223
第三节　商标资产评估方法／232
第四节　著作权资产评估方法／240
第五节　商誉评估／247
本章小结／252
技能训练／253
案例分析／253
第十章　特殊资产评估／255
第一节　森林资源资产评估／256
第二节　珠宝首饰评估／264
第三节　金融不良资产评估／272
第四节　二手车评估／278
第五节　数据资产评估／285
本章小结／290
技能训练／290
案例分析／290
第十一章　企业价值评估／291
第一节　企业价值评估概述／292
第二节　收益法在企业价值评估中的应用／302
第三节　市场法在企业价值评估中的应用／308
第四节　资产基础法在企业价值评估中的应用／311
本章小结／313
技能训练／313
案例分析／313
第十二章　以财务报告为目的的评估／314
第一节　以财务报告为目的的评估概述／315
第二节　以财务报告为目的的评估实务／318
第三节　以财务报告为目的的评估披露／331
本章小结／334
技能训练／334
案例分析／334
第十三章　资产评估报告与档案／335
第一节　资产评估报告概述／336
第二节　国有资产评估报告基本内容／339
第三节　资产评估报告的编制与使用／357
第四节　资产评估档案的归集与保管／360
本章小结／366
技能训练／366
案例分析／366
参考文献／369