房地产开发概论

　　戴玉林〖HTK〗〓青年经济学家，大连市人民政府副市长，东北财经大学金融学院教授，博
士，房地产开发、经营实践与房地产教学的早期探索者
〖HTH〗胡代光〖HTK〗〓著名经济学家、教育家，北京大学经济学院、西南财经大学经济学
院教授、博士生导师，曾任北京市经济总会副会长、民革中央第六届及第七届常委、第七届
全国人大常委，享受国务院特殊津贴
〖HTH〗黄光宇〖HTK〗〓著名城市规划专家、教育家，重庆大学建筑与城规学院教授、博士
生导师，国务院学位委员会学科评议组成员，全国高校城市规划专业指导委员会副主任，中
国山地城市学的奠基人和生态城市理论与规划设计的开拓者，享受国务院特殊津贴
〖HTH〗胡健颖〖HTK〗〓著名经济学家、统计学家、营销管理专家、房地产管理专家，北京
大学光华管理学院教授、博士生导师，北京大学地产经营与管理研究所所长。建设部特聘专
家，北京布雷德管理顾问有限公司首席顾问
〖HTH〗胡乃武〖HTK〗〓著名经济学家、教育家，中国人民大学经济学院教授、博士生导师
，中国人
民大学学术委员会副主任，北京市经济总会副会长，国家重点学科国民经济学术带头人，享
受国务院特殊津贴
〖HTH〗饶会林〖HTK〗〓著名经济学家，东北财经大学公共管理学院教授、博士生导师，中
国城市经
济学会副会长兼学科建设委员会主任，中国城市经济学的开拓者之一，享受国务院特殊津贴

〖HTH〗杨瑞龙〖HTK〗〓著名经济学家，中国人民大学经济学院院长、教授、博士生导师，
入选国家
人事部“百千万人才工程”第一、二层次和国家教育部“跨世纪人才工程”，享受国务院特
殊津贴〖HT〗〖HJ〗
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〖DM(〗一套值得推荐的房地产丛书(代序)〖DM)〗
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〖JZ〗〖HT2”H〗一套值得推荐的房地产丛书〖HJ*4/5〗

　　前〓言
前〓言
随着中国加入WTO后行业保护“缓冲期”的即将结束，房地产业的竞争将更加激烈，房地产
业的行业管理体制将面临巨大冲击，房地产业创新已经成为当今行业发展的重要课题
。房地产业创新是房地产业可持续发展的基础，也是实现“全面建设小康社会”的重要保证
。
房地产开发是一项复杂的系统工程，是一项具有高科技含量的系统工程，是一项肩负着为人
类自身生存与发展重任的系统工程，需要优秀的管理人才，需要以“面向世界，面向未来，
面向现代化”的先进文化为指导。
2003年春季，在中国及其他许多国家肆虐的SARS疾病，让人类重新审视城市规划
、建筑设计、建筑设备、城市减灾、建筑卫生防疫等各方面，尤其是以住宅开发为主的房地
产业更加引起社会各界的广泛关注——房地产业为人类提供“健康住宅”、“生命住宅”，
是时代赋予的重任。
本书以“实现房地产业可持续发展”为主〖ZK)〗线，力求系统阐述房地产开发过程的基本
理论与基本知识，为提高房地产开发的经济效益、社会效益和生态效益贡献绵薄之力。

本书以房地产开发的过程、管理、系统为研究对象，分别对房地产开发的投资决策、开发环
境、开发准备、土地使用权的取得、勘察与规划设计、工程施工管理、发展态势、行业管理
等进行了探讨。本书可作为房地产专业、城市经济专业、土木工程专业、工程管理专业的本
科生教材或教学参考书，也可作为相关专业的研究生参考用书。
本书在写作过程中得到了黄光宇教授的大力支持，黄老师是我在重庆大学建筑学博士后流动
站工作的合作导师，他积极鼓励我开展《中国住宅未来五十年》课题研究，多次提示我关注
民族建筑文化在房地产开发中的应用问题，在我主持大连金石高尔夫旅游度假中心规划设计
时，他还邀请陈为邦教授、王如松研究员亲临现场给予指导，并对我的科研与实践计划提出
了很多宝贵意见，在此向他们致以诚挚的谢意。
本书第一、二、三、四、五、六、七、十二章由王庆春、郑鹭编著，第八章由刘
薇、王庆春编著，第九、十章由林君编著，第十一章由林君、王庆春编著，丁晓欣、王太海
、朱艳参加了第六章部分内容的编著，第五章第四节由黄大岸编著，第十二章第八节由狄思
远编著，全书由王庆春统稿，刘玉彬教授主审。本书在编写过程中参考了许多专家学者的著
作，在书中一一列举了具体的出处，在此向他们致以诚挚的谢意。部分文献、资料不能一一
同原作者取得联系，有的无法注明引文出处，在此向原作者致歉。
由于时间紧迫，水平有限，书中缺点和错误在所难免，欢迎广大读者批评指正。
目〓录
目〓录
第一章〓房地产开发概说
第一节〓房地产业及其发展历程
第二节〓房地产业与国民经济发展
第三节〓房地产业的未来市场空间
第四节〓房地产业的可持续发展
第五节〓房地产开发的基本程序
〖HT4”H〗第二章〓房地产开发的环境分析
第一节〓房地产开发环境概述
第二节〓房地产开发环境分析的内容
第三节〓房地产开发环境分析的方法
〖HT4”H〗第三章〓房地产项目的开发决策
第一节〓科学决策对房地产开发的意义
第二节〓房地产开发的决策程序
第三节〓房地产开发项目可行性研究
第四节〓房地产开发项目评估
第五节〓房地产开发风险
第六节〓房地产开发的后评价
〖HT4”H〗第四章〓房地产项目的开发准备
第一节〓城市建设规划与管理
第二节〓开发项目的规划与审批
第三节〓土地使用权的获得
第四节〓拆迁、补偿与安置
〖HT4”H〗第五章〓房地产开发项目的勘察与设计
第一节〓房地产开发项目勘察与设计概述
第二节〓房地产开发项目勘察
第三节〓房地产开发项目设计
第四节〓建筑宁静的创造
第五节〓住宅设计与卫生防疫
〖HT4”H〗第六章〓房地产开发项目的施工招投标
第一节〓房地产开发项目施工招投标概述
第二节〓房地产开发项目招标文件的编制
第三节〓房地产开发项目施工的无标底招标模式
第四节〓房地产开发项目施工合同与管理
第五节〓FIDIC合同文本的应用
〖HT4”H〗第七章〓房地产开发项目的工程管理
第一节〓房地产开发项目工程管理概述
第二节〓房地产开发项目质量控制
第三节〓房地产开发项目进度控制
第四节〓房地产开发项目投资控制
〖HT4”H〗第八章〓房地产开发产品
第一节〓房地产的种类划分
第二节〓房地产的构造
第三节〓房地产的建筑材料
第四节〓房地产的建筑设备
第五节〓房地产的识图
〖HT4”H〗第九章〓房地产开发企业的经营管理
第一节〓房地产开发企业的战略管理
第二节〓房地产开发企业的计划管理
第三节〓房地产开发企业的财务管