房地产评估（第四版）

　　党的二十大报告提出：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。房地产作为重要的生产要素和生活资料，对促进社会经济发展、提高人民物质生活水平具有重要意义，房地产评估应当发挥重要的作用。《房地产评估》第3版自出版发行以来，我国房地产税收制度以及资产评估准则均发生了较大变化。近年来，针对房地产市场供求关系的变化，国家适时调整优化了房地产政策，对房地产有关税率进行了调整。自2017年9月起，财政部、中国资产评估协会依据《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估法》），修订了《资产评估基本准则》《资产评估执业准则——不动产》等多项资产评估准则。《房地产评估》第4版在第3基本框架的基础上，深入贯彻落实党和国家关于房地产的各项方针政策，以修订后的资产评估准则和房地产估价规范为依据，结合房地产政策和税收制度的变化，对全书内容进行了较大的修改和完善。本次修订力争将资产评估准则与房地产估价规范的应用有机结合，主要体现在以下方面：一是根据修订后的资产评估准则的规定，对第1章、第3章、第10章和第11章的内容进行了修改，兼顾了房地产估价规范的要求；二是根据房地产税收制度以及资产评估准则的变化，对第5章、第6章、第7章的内容进行了修
改；三是为便于读者学习理解课程内容，以“二维码”的形式链接了拓展学习资料。

　　第1章
房地产评估概述／1
学习目标／1
思维导图／2
1.1　房地产评估的含义／2
1.2　房地产评估的主体／5
1.3　房地产评估的对象／8
1.4　房地产价值及其影响因素／11
本章小结／19
主要概念／20
基本训练／20
第2章
房地产评估基本理论／22
学习目标／22
思维导图／23
2.1　房地产评估的目的／23
2.2　房地产评估的假设／26
目录
2 房地产评估
2.3　房地产评估的价值类型／30
2.4　房地产评估的原则／34
本章小结／39
主要概念／40
基本训练／40
第3章
房地产评估程序／41
学习目标／41
思维导图／42
3.1　房地产评估程序概述／42
3.2　评估委托与受理／46
3.3　评估业务基本事项与评估委托合同／47
3.4　评估作业计划、现场调查与资料收集整理／53
3.5　房地产价值评定估算／59
3.6　评估报告与评估档案／62
本章小结／64
主要概念／65
基本训练／65
第4章
市场法／66
学习目标／66
思维导图／67
4.1　市场法的基本原理／68
4.2　资料的搜集与整理／69
4.3　可比实例的选取与标准化／71
4.4　交易情况的修正／76
4.5　交易日期的修正／78
4.6　区域因素的修正／80
4.7　个别因素的修正／84
4.8　权益状况修正／87
4.9　房地产价值的估测／89
3 目　录
4.10　市场法应用举例／91
本章小结／96
主要概念／96
基本训练／97
第5章
成本法／100
学习目标／100
思维导图／101
5.1　成本法的基本原理／101
5.2　房地产重置成本及估测／103
5.3　房地产贬值及估测／108
5.4　房地产价值的估算／114
5.5　房屋完损等级的评定标准／116
5.6　成本法应用举例／123
本章小结／124
主要概念／125
基本训练／125
第6章
收益法／127
学习目标／127
思维导图／128
6.1　收益法的基本原理／128
6.2　房地产预期收益及估测／130
6.3　房地产折现率及估测／137
6.4　房地产收益期限及估测／140
6.5　房地产价值的估测／142
6.6　收益法应用举例／147
本章小结／149
主要概念／150
基本训练／150
4 房地产评估
第7章
假设开发法／152
学习目标／152
思维导图／153
7.1　假设开发法的基本原理／153
7.2　假设开发法的评估计算公式／154
7.3　假设开发法的评估步骤／156
7.4　假设开发法应用举例／162
本章小结／164
主要概念／165
基本训练／165
第8章
路线价法／167
学习目标／167
思维导图／167
8.1　路线价法的基本原理／168
8.2　路线价法的评估步骤／169
8.3　路线价法应用举例／174
本章小结／177
主要概念／178
基本训练／178
第9章
城镇土地分等定级及基准地价评估／180
学习目标／180
思维导图／181
9.1　城镇土地的分等定级／181
9.2　基准地价的评估／189
9.3　高层建筑地价的分摊／195
本章小结／200
主要概念／202
5 目　录
基本训练／202
第10 章
不同评估目的的房地产评估／203
学习目标／203
思维导图／204
10.1　房地产转让的评估／205
10.2　房地产抵押的评估／208
10.3　房地产课税的评估／213
10.4　房地产征收补偿的评估／219
10.5　以财务报告为目的的房地产评估／223
本章小结／230
主要概念／231
基本训练／231
第11 章
房地产评估报告／232
学习目标／233
思维导图／233
11.1　房地产评估报告概述／233
11.2　房地产评估报告的内容／237
11.3　房地产评估报告的编制／242
11.4　房地产评估报告的使用／244
本章小结／247
主要概念／247
基本训练／248
主要参考文献／249
附　　录／250