资产评估原理（第三版）

　　本书是辽宁省精品课程教材之一。本书围绕着培养潜在资产评估高端人才的目标，在借鉴已出版的资产评估教材的基础上，在继续突出资产评估教材实践性和实用性的同时，强化了资产评估基础理论的内容，尤其是强化了资产评估价值类型理论在全书中的地位和篇幅。从某种意义上讲，资产评估价值类型理论的发展是我国资产评估理论的重大提高，这对资产评估实践具有积极的影响。本教材全面吸收了当今资产评估理论界关于资产评估价值类型理论的最新研究成果，力图能够使读者有更大的收获。

　　第1章 总 论 7
【学习目标】 7
1.1 资产评估及其特点 7
1.2 资产评估的目的 13
1.3 资产评估的假设与原则 16
1.4 资产评估与会计和审计的关系 20
【本章小结】 23
【主要概念】 23
【基本训练】 23
第2章 资产评估价值类型 26
【学习目标】 26
2.1 价值类型理论与资产评估目的 26
2.2 资产评估的价值类型及其分类 29
2.3 关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系 35
【本章小结】 43
【主要概念】 43
【基本训练】 43
第3章 资产评估途径与方法 46
【学习目标】 46
3.1 市场途径 46
3.2 收益途径 57
3.3 成本途径 63
3.4 评估途径及其方法的选择 74
【本章小结】 77
【主要概念】 77
【基本训练】 77
第4章 资产评估程序 80
【学习目标】 80
4.1 资产评估程序及其作用 80
4.2 资产评估程序的具体步骤 83
4.3 执行资产评估程序的要求 92
【本章小结】 93
【主要概念】 94
【基本训练】 94
第5章 房地产评估 96
【学习目标】 96
5.1 房地产评估前期工作 96
5.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用 101
5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用 115
5.4 成本途径及其方法在房地产评估中的应用 128
5.5 其他评估技术方法在房地产评估中的应用 140
【本章小结】 147
【主要概念】 147
【基本训练】 147
第6章 机器设备评估 152
【学习目标】 152
6.1 机器设备评估前期工作 152
6.2 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 155
6.3 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 182
6.4 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用 187
【本章小结】 189
【主要概念】 189
【基本训练】 190
第7章 无形资产评估 194
【学习目标】 194
7.1 无形资产评估前期工作 194
7.2 收益途径及其方法在无形资产评估中的应用 199
7.3 成本途径及其方法在无形资产评估中的应用 205
7.4 市场途径及其方法在无形资产评估中的应用 210
【本章小结】 213
【主要概念】 213
【基本训练】 213
第8章 企业价值评估（上） 216
【学习目标】 216
8.1 企业价值评估及其特点 216
8.2 企业价值评估的基本程序 223
8.3 企业价值评估的范围界定 225
8.4 转型经济与企业价值评估 226
【本章小结】 230
【主要概念】 230
【基本训练】 230
第9章 企业价值评估（下） 233
【学习目标】 233
9.1　收益途径及其方法在企业价值评估中的应用 233
9.2 市场途径及其方法在企业价值评估中的应用 264
9.3　资产基础途径及其具体方法在企业价值评估中的应用 267
【本章小结】 275
【主要概念】 276
【基本训练】 276
第10章 资产评估报告 279
【学习目标】 279
10.1 资产评估报告制度 279
10.2 资产评估报告书的制作 294
【本章小结】 310
【主要概念】 311
【基本训练】 311
第11章 资产评估主体及其管理 313
【学习目标】 313
11.1资产评估主体及其分类 313
11.2注册资产评估师制度和资产评估机构执业资格制度 314
11.3.资产评估行业规范体系 318
11.4.我国资产评估的政府管理与行业自律管理 327
【本章小结】 330
【主要概念】 330
【基本训练】 330
第12章　资产评估管理制度的国际比较 333
【学习目标】 333
12.1 资产评估管理体制的比较 333
12.2 资产评估行业规范的比较 339
12.3 资产评估的法律规范比较 349
【本章小结】 352
【主要概念】 352
【基本训练】 352