房地产评估（第三版）

　　《资产评估法》 的颁布、房地产税收制度的变化、资产评估准则和房地产估价 规范的修订，对房地产评估中的基本概念、基本理论以及评估方法都产生了重要影 响。为此，《房地产评估》 第 3 版在第 2 版基本框架的基础上，以 《资产评估法》 和 修订后的资产评估准则为依据，结合房地产税收制度变化以及新的房地产估价标 准，对全书内容进行了较大的修改和完善。 

　　

第1 章
房地产评估概述／1
学习目标／1
1.1 房地产评估的含义／1
1.2 房地产评估的主体／5
1.3 房地产评估的对象／8
1.4 房地产价值及其影响因素／10
□ 本章小结／19
□ 主要概念／20
□ 基本训练／20
第2 章
房地产评估基本理论／22
学习目标／22
2.1 房地产评估的目的／22
2.2 房地产评估的假设／27
2.3 房地产评估的价值类型／31
2.4 房地产评估的原则／38
□ 本章小结／42
□ 主要概念／44
□ 基本训练／44
房地产评估
2
第3 章
房地产评估程序／46
学习目标／46
3.1 房地产评估程序概述／46
3.2 评估委托与受理／49
3.3 评估业务基本事项与评估委托合同／51
3.4 评估作业计划、现场调查与资料收集整理／58
3.5 房地产价值评定估算／63
3.6 评估报告与立卷归档／65
□ 本章小结／67
□ 主要概念／68
□ 基本训练／68
第4 章
市场法／71
学习目标／71
4.1 市场法的基本原理／71
4.2 资料的搜集与整理／73
4.3 可比实例的选取与标准化／75
4.4 交易情况的修正／80
4.5 交易日期的修正／82
4.6 区域因素的修正／84
4.7 个别因素的修正／88
4.8 房地产价值的估测／92
4.9 市场法应用举例／94
□ 本章小结／99
□ 主要概念／99
□ 基本训练／100
第5 章
成本法／103
学习目标／103
5.1 成本法的基本原理／103
5.2 房地产重置成本及估测／105
目录
3
5.3 房地产贬值及估测／115
5.4 房地产价值的估测／122
5.5 房屋完损等级的评定标准／124
5.6 成本法应用举例／131
□ 本章小结／132
□ 主要概念／133
□ 基本训练／134
第6 章
收益法／137
学习目标／137
6.1 收益法的基本原理／137
6.2 房地产预期收益及估测／139
6.3 房地产折现率及估测／152
6.4 房地产收益期限及估测／155
6.5 房地产价值的估测／156
6.6 直接资本化法／161
6.7 收益法应用举例／164
□ 本章小结／167
□ 主要概念／168
□ 基本训练／168
第7 章
假设开发法／171
学习目标／171
7.1 假设开发法的基本原理／171
7.2 假设开发法的评估计算公式／173
7.3 假设开发法的评估步骤／174
7.4 假设开发法应用举例／180
□ 本章小结／183
□ 主要概念／184
□ 基本训练／184
房地产评估
4
第8 章
路线价法／186
学习目标／186
8.1 路线价法的基本原理／186
8.2 路线价法的评估步骤／187
8.3 路线价法应用举例／193
□ 本章小结／195
□ 主要概念／196
□ 基本训练／197
第9 章
城镇土地分等定级与基准地价评估／199
学习目标／199
9.1 城镇土地的分等定级／199
9.2 基准地价的评估／208
9.3 高层建筑地价的分摊／213
□ 本章小结／219
□ 主要概念／220
□ 基本训练／220
第10 章
不同评估目的的房地产评估／223
学习目标／223
10.1 房地产转让的评估／224
10.2 房地产抵押的评估／227
10.3 房地产课税的评估／232
10.4 房地产征收补偿的评估／237
10.5 以财务报告为目的的房地产评估／242
□ 本章小结／248
□ 主要概念／249
□ 基本训练／249
目录
5
第11 章
房地产评估报告／252
学习目标／252
11.1 房地产评估报告概述／252
11.2 房地产评估报告的具体内容／256
11.3 房地产评估报告的编制／261
11.4 房地产评估报告的应用／263
□ 本章小结／276
□ 主要概念／276
□ 基本训练／277
主要参考文献／279
附录／280
附录1 《资产评估准则——不动产》／280
附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》／284
附录3 《中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准》／311
课后基本训练参考答案／324