资产评估原理

　　第二版《资产评估原理》仍然坚持理论联系实际的写作原则,力求全面、系统地介绍和阐述资产评估基本原理、基本概念、基本原则、基本技术思路和基本技术方法,并在此基础上,结合近年来资产评估实践中的经验和理论研究成果，对第一版教材中的部分章节进行了完善和充实。
本书基本上保持了第一版的结构。全书按资产评估基础理论、资产评估技术思路与方法和资产评估管理国际比较的体系安排。全书共分13章,1-6章主要介绍资产评估的基本理论,7-10章主要介绍资产评估的技术思路与方法,11-13章主要介绍资产评估的操作程序、评估报告,以及资产评估管理的国际比较。

　　目　　录

第1章　导　论1
　学习目标1
　1.1　资产评估及其发展1
　1.2　资产评估的种类、功能、特性和作用10
　1.3　资产评估与社会经济发展13
　本章小结18
　主要概念18
　基本训练18
第2章　资产评估理论基础19
　学习目标19
　2.1　资产评估价值论和价值观19
　2.2　资产评估价值的影响因素25
　2.3　评估价值的多样性及价值类型29
　2.4　资产评估适用的一般经济技术原则32
　本章小结33
　主要概念33
　基本训练33
第3章　资产评估的主体34
　学习目标34
　3.1　资产评估主体概述34
　3.2　资产评估主体管理36
　3.3　我国资产评估行业管理42
　本章小结50
　主要概念50
　基本训练51
第4章　资产评估客体与对象52
　学习目标52
　4.1　资产评估客体及其特点52
　4.2　资产评估对象及其界定54
　4.3　评估对象作用方式和利用状态的界定58
　4.4　主要评估对象的评估特点及注意事项60
　本章小结66
　主要概念67
　基本训练67
第5章　资产评估目的与假设68
　学习目标68
　5.1　资产评估目的68
　5.2　资产评估假设71
　5.3　资产评估假设与评估价值77
　本章小结80
　主要概念80
　基本训练80
第6章　资产评估价值目标81
　学习目标81
　6.1　资产评估价值目标及其分类81
　6.2　价值定义分类86
　6.3　资产评估价值基础92
　6.4　明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用96
　本章小结100
　主要概念100
　基本训练100
第7章　资产评估的途径与方法102
　学习目标102
　7.1　资产评估的途径102
　7.2　资产评估中常用的逻辑分析方法104
　7.3　资产评估可以借鉴和参考的资产定价方法107
　7.4　评估途径及方法的选择113
　本章小结115
　主要概念115
　基本训练115
第8章　资产评估的市场途径116
　学习目标116
　8.1　市场途径及程序116
　8.2　市场参照物118
　8.3　市场途径中的主要评估方法120
　8.4　市场途径应用举例及方法评价125
　本章小结130
　主要概念130
　基本训练130
第9章　资产评估的收益途径132
　学习目标132
　9.1　收益途径及程序132
　9.2　收益途径中的基本参数及其确定134
　9.3　收益途径中常用的数学模型138
　9.4　收益途径应用举例及方法评价141
　本章小结142
　主要概念142
　基本训练143
第10章　资产评估的成本途径145
　学习目标145
　10.1　成本途径及程序145
　10.2　成本途径中的基本参数估测147
　10.3　成本途径应用举例及方法评价155
　10.4　评估途径的比较与选择156
　本章小结159
　主要概念159
　基本训练159
第11章　资产评估程序161
　学习目标161
　11.1　资产评估程序及其作用161
　11.2　资产评估程序的具体步骤165
　11.3　执行资产评估程序的要求174
　本章小结175
　主要概念175
　基本训练175
第12章　资产评估结果与报告177
　学习目标177
　12.1　资产评估结果177
　12.2　资产评估结果报告制度179
　12.3　资产评估报告的编制183
　12.4　资产评估报告的使用指引205
　本章小结207
　主要概念207
　基本训练207
第13章　资产评估管理制度国际比较208
　学习目标208
　13.1　资产评估管理体制的比较208
　13.2　资产评估行业规范的比较214
　13.3　资产评估的法律规范比较221
　本章小结225
　主要概念225
　基本训练225
主要参考文献226