房地产评估(第二版)

　　本次修订主要体现在以下方面：一是重新编写了第1章和第2章，调整了结构，充实了新的内容；二是根据房地产评估理论和实务的发展变化，以及新的资产评估准则，更新了有关内容；三是修改了第一版教材中的错漏之处。

　　目录
第1章　房地产评估概述 9
学习目标 9
1.1　房地产评估的含义 9
1.2　房地产评估的主体 11
1.3　房地产评估的对象 17
1.4　房地产价值及其影响因素 19
□ 本章小结 25
□ 主要概念 26
□ 基本训练 26
第2章　房地产评估基本理论 28
学习目标 28
2.1　房地产评估的目的 28
2.2　房地产评估的假设 31
2.3　房地产评估的价值类型 33
2.4　房地产评估的原则 38
□ 本章小结 41
□ 主要概念 42
□ 基本训练 42
第3章　房地产评估程序 44
学习目标 44
3.1　房地产评估程序概述 44
3.2　评估委托与受理 46
3.3　评估基本事项与业务约定书 47
3.4　评估作业计划、现场调查与资料收集 52
3.5　房地产价值评定估算 54
3.6　评估报告与评估资料归档 56
□ 本章小结 57
□ 主要概念 58
□ 基本训练 58
第4章　市场法 60
学习目标 60
4.1　市场法的基本原理 60
4.2　资料的搜集与整理 61
4.3　可比实例的选取与标准化 62
4.4　交易情况的修正 65
4.5　交易日期的修正 67
4.6　区域因素的修正 68
4.7　个别因素的修正 71
4.8　确定评估对象价值 75
4.9　市场法应用举例 76
□ 本章小结 79
□ 主要概念 80
□ 基本训练 80
第5章　成本法 83
学习目标 83
5.1　成本法的基本原理 83
5.2　房地产重置成本及估测 84
5.3　房地产贬值及估测 88
5.4　房地产价值的估算 93
5.5　房屋完损等级的评定标准 94
5.6　成本法应用举例 99
□ 本章小结 100
□ 主要概念 101
□ 基本训练 101
第6章　收益法 103
学习目标 103
6.1　收益法的基本原理 103
6.2　房地产的收入 104
6.3　房地产的运营费用 105
6.4　房地产预期收益的估测 107
6.5　房地产折现率的估测 110
6.6收益折现法 112
6.7　直接资本化法 115
6.8　收益法应用举例 117
□ 本章小结 119
□ 主要概念 120
□ 基本训练 120
第7章　假设开发法 122
学习目标 122
7.1　假设开发法的基本原理 122
7.2　假设开发法的评估计算公式 123
7.3　假设开发法的评估步骤 124
7.4　假设开发法应用举例 128
□ 本章小结 130
□ 主要概念 130
□ 基本训练 130
第8章　路线价法 133
学习目标 133
8.1　路线价法的基本原理 133
8.2　路线价法的评估步骤 133
8.3　路线价法应用举例 138
□ 本章小结 141
□ 主要概念 141
□ 基本训练 141
第9章　城镇土地分等定级与基准地价评估 144
学习目标 144
9.1　城镇土地的分等定级 144
9.2　基准地价的评估 150
9.3　高层建筑地价的分摊 153
□ 本章小结 157
□ 主要概念 157
□ 基本训练 157
第10章　不同评估目的的房地产评估 160
学习目标 160
10.1　房地产转让的评估 160
10.2　房地产抵押的评估 162
10.3　房地产课税的评估 165
10.4　投资性房地产的评估 168
10.5　房地产征收补偿的评估 171
□ 本章小结 174
□ 主要概念 175
□ 基本训练 175
第11章　房地产评估报告 177
学习目标 177
11.1　房地产评估报告概述 177
11.2　房地产评估报告的具体内容 179
11.3　房地产评估报告的编制 183
11.4　房地产评估报告的应用 184
□ 本章小结 197
□ 主要概念 197
□ 基本训练 197
主要参考文献 200
附　录 201
附录1　《资产评估准则--不动产》 201
附录2　《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》 204
课后基本训练参考答案 219