居民自有住房服务核算研究

　　本书围绕OOH 服务核算的理论与实践问题展开系统性研究，主要内容包括以下五个方面：1.OOH 服务核算的基本理论研究。首先，基于居民住房的供给来源及使用方式，探讨了居民住房的统计分类。从经济统计的角度来看，不同类型的住房存在不尽相同的界定和结论，这些问题会影响到2 居民自有住房服务核算研究相关领域统计核算和经济分析的很多方面，是研究“居民自有住房服务核算”必须厘清的基本问题。其次，基于各种理论辨析及SNA 基本理论，对住房的经济属性进行统一界定。关于OOH 是投资品还是消费品一直存在诸多争论，OOH 经济属性的界定不同，OOH 服务的核算方法也会不同。统一的界定，不仅要与SNA 基本理论保持一致，而且要为建立统一的核算方法体系奠定基础。最后， 根据SNA（2008） 理论， OOH 服务活动被视为一种特殊的自给性生产活动。OOH 服务活动性质的界定对国民经济统计具有极为重要的意义，也是开展OOH 服务核算需要予以澄清的关键问题，据此可明确OOH 服务的核算对象、核算范围与核算原则。2.OOH 服务核算方法及其统一性问题研究。首先，系统梳理了当前三种主流的核算方法——使用法、支付法与净获取法，阐释其原理、价值构成及核算项目。其次，深入剖析了不同OOH 服务核算方法的理论基础、实践统计对象及统计项目差异，并基于SNA （2008）理论框架，探讨OOH 服务统一的核算理论框架和逻辑一致的核算方法体系，并进一步厘清了相关方法的统计项目标准，科学引导OOH服务核算方法的实践应用，有利于增强各国OOH 服务生产核算与消费统计结果的准确性和国际可比性。3.OOH 服务核算与居民消费价格指数（Consumer Price Index，CPI） 的内在关联研究。首先，基于CPI的基本概念、编制目的及编制框架，分析了不同编制框架下OOH 服务核算的原理，并结合对自有住房的属性认定和CPI 的测度对象，系统比较了各种OOH 服务核算方法的优劣，研究了国民经济核算与CPI 统计协调一致的OOH 服
务核算方法。其次，基于2014—2021 年中国城镇居民数据，对使用法框架下两种核算方法进行实证分析，研究OOH 服务核算方法对居
民消费支出核算的重要影响，厘清其相互作用机制，并对OOH 服务前言 3核算与CPI测度通胀问题进行了深入辨析，针对CPI未能及时有效反映整体通胀水平的局限，基于OOH 服务核算视角提出了一些优化CPI对通胀监测的对策。4.OOH 服务核算方法国际比较与经验研究。首先，重点以美国、日本、加拿大、瑞典等国家为例，系统梳理了OOH 服务核算方法的国际经验、核算现状与发展趋势，以及相关数据来源问题，尤其是租金等价法和使用者成本法应用的实践经验，为中国OOH 服务核算方法的完善与优化提供参考。其次，通过分析国际社会主要国家OOH服务核算结果及相关指标值之间的数据特征， 从定量角度探析了OOH 服务核算结果内在的规律性，为检验相关核算结果的科学性和有效性提供一定参考。最后，对国际上OOH 服务核算方法的选择标准、OOH 服务价值的整体核算及检验方法、租金等价法的实践经验、使用者成本法的实践经验及OOH 服务核算的数据来源渠道、更新频率进行了系统归纳，并进一步梳理了国际社会关于OOH 服务价值核
算方法及其统计实践工作中存在的一些亟待完善的问题。这一部分研究旨在为中国与国际社会OOH 服务生产和消费进行更为有效的国际
比较和跨期比较提供一定参考。5.中国OOH 服务核算方法问题及改革研究。首先，回顾中国住房服务核算的发展历程，介绍不同阶段中国OOH 服务核算方法及相关问题， 并对不同阶段的核算方法问题展开了讨论和分析。其次，根据国际社会一般经验，对中国OOH 服务消费规模及核算偏误进行测算， 进一步从核算方法上分析了中国OOH 服务核算低估的原因，为中国OOH 服务核算实践改革提供一定依据。最后， 基于上述研究，探讨了中国OOH 服务核算方法的改革优化对策。本书的完成得益于多位专家学者的指导与支持，在此，作者对他
们以及所有提供帮助的同行表示衷心感谢。OOH 服务核算作为国民4 居民自有住房服务核算研究经济核算的重要领域，其理论与实践的完善仍需长期努力。希望本书能够为相关研究提供有益参考，也期待未来有更多学者投身于这一领域，共同推动OOH服务核算的科学化与国际化。

　　1　导论／1
1.1　选题背景／2
1.2　研究意义及目标／10
1.3　OOH 服务核算方法及实践问题研究进展／13
1.4　研究内容、方法及主要创新／21
2　OOH 服务核算的基本理论研究／28
2.1　居民住房的统计分类／29
2.2　住房要素构成及其经济属性辨析／32
2.3　OOH 服务生产活动性质辨析／41
3　OOH 服务核算方法及其统一性问题研究／49
3.1　OOH 服务核算方法及其分类／50
3.2　OOH 服务核算方法理论统一性问题辨析／56
3.3　OOH 服务核算方法实践统一性问题辨析／60
3.4　OOH 服务核算方法统一性对策／65
目录
2 居民自有住房服务核算研究
4　OOH 服务核算与CPI 的内在关联研究／74
4.1　CPI 编制的理论概述／75
4.2　OOH 服务核算与CPI 内在关系研究／81
4.3　OOH 核算视角优化CPI 通胀监测功能／98
5　OOH 服务核算方法国际比较与经验研究／104
5.1　国际社会OOH 服务核算方法改革与发展／105
5.2　住房服务核算结果的国际特征分析／138
5.3　OOH 服务核算方法的国际经验启示／155
6　中国OOH 服务核算方法问题及改革研究／165
6.1　中国OOH 服务核算方法改革发展历程／166
6.2　中国OOH 服务核算问题研究／178
6.3　中国OOH 服务核算方法改革优化对策／203
7　主要结论、政策建议与研究展望／210
7.1　主要研究结论／211
7.2　相关对策建议／220
7.3　尚待研究的问题与方向／225
参考文献／227
索引／237