内容简介
本教材第五版继承了前四版的传统，保持了体系完善、案例特色突出、思路连贯、内容丰富、信息量大、数据来源清晰、可操作性强的特点。出于创新性、实践指导性的需要，本教材所选案例可以初步指导学生进行相关课程的课内实验和毕业设计；可以指导读者对房地产开发投资项目、置业投资项目进行初步的和具体的投资分析。编者希望本教材不仅能够支持教学与科研，也能够支持我国房地产项目的投资实践。
章节目录
第一章房地产投资分析中的基本问题 1
■ 学习目标 1
第一节房地产投资概述 1
第二节房地产投资分析概述 16
第三节房地产投资分析中常用的基本概念 23
第四节小结 42
■ 关键概念 44
■ 复习思考题 44
第二章房地产市场分析 46
■ 学习目标 46
第一节房地产市场的一般问题 46
第二节房地产市场分析的内容 52
第三节房地产市场调查的方法与程序 62
第四节房地产市场预测的种类与方法 70
第五节房地产市场分析中的SWOT分析 80
第六节小结 84
■ 关键概念 85
■ 复习思考题 85
第三章房地产开发项目的区位条件分析 87
■ 学习目标 87
第一节区位与房地产价值 87
第二节房地产开发项目的区位分析 91
第三节区位选择要注意的问题 99
第四节小结 101
■ 关键概念 101
■ 复习思考题 102
第四章房地产投资项目基础数据的估算分析 103
■ 学习目标 103
第一节房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 104
2 房地产投资分析
第二节房地产投资项目的收入、税金估算 121
第三节房地产投资项目的资金筹措 138
第四节借款还本付息的估算 145
第五节财务基础数据估算案例分析 155
第六节小结 159
■ 关键概念 161
■ 附录关于名义利率与实际利率的问题 161
■ 复习思考题 162
■ 案例分析题 163
第五章房地产投资项目财务分析 166
■ 学习目标 166
第一节房地产投资项目财务分析概述 166
第二节房地产投资项目财务分析基本报表 170
第三节传统的财务分析 188
第四节现代的财务分析 195
第五节传统财务分析方法的应用——某置业（股权） 投资者和债权
投资者对商场投资的可行性分析案例 210
第六节现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例 214
第七节基本报表填列与相应指标的计算案例分析 228
第八节小结 231
■ 关键概念 232
■ 复习思考题 233
■ 案例分析题 233
第六章房地产投资项目不确定性分析 237
■ 学习目标 237
第一节房地产投资项目的不确定性概述 237
第二节盈亏平衡分析 242
第三节敏感性分析 253
第四节小结 264
■ 关键概念 266
■ 复习思考题 266
■ 案例分析题 267
第七章房地产投资项目风险分析 268
■ 学习目标 268
第一节房地产投资项目风险概述 269
第二节房地产投资风险的种类与控制方法 275
目录3
第三节房地产投资风险分析 280
第四节小结 288
■ 关键概念 289
■ 复习思考题 289
第八章房地产投资决策分析 291
■ 学习目标 291
第一节房地产项目投资决策概述 291
第二节房地产投资项目的方案比选 299
第三节各比选指标的应用 305
第四节案例分析 315
第五节小结 318
■ 关键概念 319
■ 复习思考题 319
■ 案例分析题 320
第九章房地产开发投资项目案例分析 321
■ 学习目标 321
第一节租售房地产开发项目案例分析 321
第二节房地产投资项目可行性研究案例分析——星海小筑住宅
小区可行性分析 337
第三节商业地产开发项目案例分析 357
第四节小结 360
■ 复习思考题 361
第十章房地产置业投资项目案例分析 362
■ 学习目标 362
第一节房地产置业项目投资分析概述 362
第二节房地产买卖投资分析 366
第三节房地产置业消费投资分析 368
第四节房地产租赁投资分析 369
第五节房地产置业出租经营投资分析 371
第六节小结 385
■ 复习思考题 386
第十一章房地产开发项目可行性分析报告的撰写 387
■ 学习目标 387
第一节房地产开发项目可行性分析报告的基本构成 387
第二节房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点 389
第三节房地产开发项目可行性分析报告的审读 394
4 房地产投资分析
■ 复习思考题 396
附录1 各章计算题和案例分析题参考答案 397
附录2 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表 402
附录3 正态分布曲线的面积 403
主要参考文献 405
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