房地产估价理论与实务（第四版）

　　新的国家标准《房地产估价规范》（GB/T 50291—2015） 已于2015 年12 月1 日开始实施，为使教材符合规范性要求，我们依据新标准对本书进行了修订。主要变动如下：
（1） 依据新的规范和标准术语，修改或增加了相关概念或者表述，如房地产估价、完全产权价值、市场价格、估价委托人、估价利害关系人、估价目的、估价对象、价值时点、估价假设、估价原则、独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则、收益法、成本法、假设开发法等。
（2） 增加：“4.2 报酬资本化法的公式”，“4.5 报酬率的确定”，“4.6 直接资本化法”，“4.7 投资组合技术和剩余技术”，“5.2 房地产价格构成”，“5.3.4 适用于旧的房地产的成本法公式”，“5.5.2 建筑物折旧的求取方法”，“6.2.1 动态分析法和静态分析法”，“6.2.2 假设开发法的估价前提”，“8.3.5签订书面委托估价合同”等内容。
（3） 修改：“1.4 房地产价值和价格的种类”,“1.6 房地产估价的基本要素”，“第2 章房地产估价的基本原则”，“3.2比较法的基本步骤”，第4章收益法的操作步骤及收益期和持有期的测算等，第5 章成本法估价的操作步骤、重新购建价格的测算及建筑物的折旧等，第6 章假设开发法估价的操作步骤等，“第8 章房地产估价程序”，“第10 章各种目的的房地产估价”等相关内容。
（4） 删除：原“4.3 资本化率”，原“4.4 收益法计算公式”，原“5.1.3 房地产价格构成”，原“8.7分析估价对象价值”等内容。
对于附录中的“叙述式估价报告的规范格式及内容要求”，我们采用了《房地产估价规范》（GB/T 50291—2015） 的内容。

　　

理论篇

第1 章房地产估价概论/2
学习目标/2
引例/2
1.1 房地产的概念、类型及属性/2
1.2 房地产市场的概念、类型及属性/16
1.3 房地产价格的概念、特征及影响因素/18
1.4 房地产价值和价格的种类/29
1.5 房地产估价的概念、特点及必要性/45
1.6 房地产估价的基本要素/51
本章小结/58
主要概念/59
基础知识练习/59
实践操作训练/61
第2 章房地产估价的基本原则/62
学习目标/62
引例/62
2.1 独立、客观、公正原则/63
2.2 合法原则/64
2.3 价值时点原则/69
2.4 替代原则/70
2.5 最高最佳利用原则/71
2.6 谨慎原则/73
本章小结/74
主要概念/74
基础知识练习/74
实践操作训练/76
房地产估价理论与实务2
第3 章比较法/77
学习目标/77
引例/77
3.1 比较法的基本原理/77
3.2 比较法的基本步骤/78
3.3 运用举例/97
本章小结/104
主要概念/104
基础知识练习/104
实践操作训练/106
第4 章收益法/107
学习目标/107
引例/107
4.1 收益法的基本原理/107
4.2 报酬资本化法的公式/109
4.3 收益期和持有期的测算/115
4.4 净收益测算/116
4.5 报酬率的确定/121
4.6 直接资本化法/125
4.7 投资组合技术和剩余技术/127
4.8 运用举例/131
本章小结/133
主要概念/134
基础知识练习/134
实践操作训练/136
第5 章成本法/137
学习目标/137
引例/137
5.1 成本法概述/137
5.2 房地产价格构成/139
5.3 成本法的基本公式/144
5.4 重新购建价格的测算/146
5.5 建筑物的折旧/149
5.6 房屋完损等级评定、折旧和耐用年限的有关规定/160
5.7 运用举例/163
本章小结/164
主要概念/165
基础知识练习/165
实践操作训练/167
第6 章假设开发法/168
学习目标/168
引例/168
6.1 假设开发法的基本原理/168
6.2 假设开发法估价的操作步骤/170
6.3 假设开发法的基本公式/177
6.4 运用举例/182
本章小结/184
主要概念/185
基础知识练习/185
实践操作训练/186
第7 章地价评估/187
学习目标/187
引例/187
7.1 基准地价评估/187
7.2 宗地地价评估/192
7.3 高层建筑地价分摊/199
本章小结/205
主要概念/205
基础知识练习/205
实践操作训练/206
实务篇
第8 章房地产估价程序/210
学习目标/210
引例/210
8.1 房地产估价程序的含义及作用/210
8.2 受理估价委托/211
8.3 确定估价基本事项/213
8.4 编制估价作业方案/216
8.5 搜集估价所需资料/217
8.6 实地查勘估价对象/219
8.7 选用估价方法进行测算/220
8.8 确定估价结果/220
8.9 撰写估价报告/221
8.10 审核估价报告/222
8.11 交付估价报告/224
8.12 保存估价资料/224
本章小结/225
主要概念/226
基础知识练习/226
第9 章各种用途的房地产估价/227
学习目标/227
引例/227
9.1 居住房地产估价/227
9.2 商业房地产估价/231
9.3 工业房地产估价/243
本章小结/247
主要概念/247
基础知识练习/247
实践操作训练/249
第10 章各种目的的房地产估价/250
学习目标/250
引例/250
10.1 房地产转让价格评估/251
10.2 房地产抵押价值评估/256
10.3 建设用地使用权出让价格评估/266
10.4 房地产征收评估/273
10.5 房地产拍卖估价/279
10.6 房屋租赁价格评估/288
10.7 房地产损害赔偿估价/294
10.8 房地产税收估价/301
10.9 房地产纠纷估价/305
本章小结/313
主要概念/313
基础知识练习/313
实践操作训练/314
综合实训/316
附录叙述式估价报告的规范格式及内容要求/320
主要参考文献/326